Türkiye’de konut satışları bir önceki aya göre %76.5 artarken bir önceki yıla göre %8.2 azaldı
Türkiye’de konut satışları Aralık 2022’de bir önceki yıla göre %8,2 düşüş ve bir önceki aya göre %76,5 artışla 207.963 adet oldu. Mortgage destekli satışlar bir önceki aya göre sırasıyla %51,8 azaldı ve %30,9 arttı. Aralık ayında ilk kez satışlar bir önceki yıla göre %1,5 ve bir önceki aya göre ise %108,4 arttı. Yabancılara yapılan satışlar ise bir önceki aya göre %18,6 düşüş kaydederken yıllık bazda %5 artarak 6.386 adet oldu. Ocak-Aralık döneminde satılan toplam konut sayısı bu yıl, bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1.485.622 adet oldu. İlkbahar ve yaz aylarında yüksek seviyeler kaydeden konut satışlarında düşüş eğilimi Aralık ayına kadar devam etti. Ancak satılan konut sayısında Aralık ayında önemli bir artış kaydedildi. Yükselen enflasyon ve TL’deki değer kaybı gayrimenkul talebini canlı tutsa da rekor inşaat maliyetlerinin ve konut arz eksikliğinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi baskılamaya devam etmiş görünüyor. Finansal baskı nedeniyle politika faizi aşağı yönlü hareket etse de, mortgage faizleri ayrı bir rota çizerek yüksek seviyelerini korudu ve bu sebeple sıkılaşan finansman koşulları ipoteğe dayalı satışları baskıladı. Ancak yabancıya satış rakamları güçlü seyrini Aralık ayında da sürdürdü. TL’deki değer kaybı ve konut alımında Türk vatandaşlığına erişim seçeneği hala yürürlükte olduğundan, yabancıların Türkiye ilgisi hala sağlam görünüyor. Rusya Federasyonu vatandaşlarına satışlar, Aralık ayında 2.403 adet ile yabancıya konut satışında açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak bakıldığında, 2022 yılında toplam konut satışlarında gerçekleşen sadece %0,4’lük düşüş dikkate alındığında, konut piyasasının 2022 yılında makroekonomik görünümdeki bozulmadan kısıtlı etkilendiği görülmektedir.
