Türkiye’de konut satışları Ocak 2023’de bir önceki yıla göre %10.6 artış ve bir önceki aya göre %53 düşüş kaydederek 97.708 adet oldu. Mortgage destekli satışlar bir önceki aya göre %25.7 azalırken yıllık bazda da %10.9’luk düşül kaydetti. Ocak ayında ilk satışlar bir önceki yıla göre %1.2 artarken aylık bazda %64.7 düştü. Yabancılara yapılan satışlar ise bir önceki aya göre %34.8 düşüş kaydederken yıllık bazda yatay seyrederek 4.161 adet oldu. Konut satışlarında düşüş eğilimi 2023 yılında da devam ediyor. Yükselen enflasyon ve TL’deki değer kaybı gayrimenkul talebini canlı tutsa da rekor inşaat maliyetlerinin ve konut arz eksikliğinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi baskılamaya devam etmiş görünüyor. Finansal baskı nedeniyle politika faizi aşağı yönlü hareket etse de, mortgage faizleri ayrı bir rota çizerek yüksek seviyelerini korudu ve bu sebeple sıkılaşan finansman koşulları ipoteğe dayalı satışları baskılamaya devam etti. Ocak ayında önemli bir düşüş kaydeden yabancıya konut satış rakamları da yabancıların Türkiye ilgisi hala sürse de aylık bazda duraksama yaşandığına işaret ediyor. Rusya Federasyonu vatandaşlarına satışlar, Ocak ayında 1.557 adet ile yabancıya konut satışında açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak bakıldığında, 2022 yılında toplam konut satışlarında yıllık bazda %10.6’lık bir artış kaydedilmiş gözükse de, aylık bazda önemli bir düşüşe işsaret eden Ocak ayı verileri konut piyasasının 2022 yılında makroekonomik görünümdeki bozulmadan etkilendiği görülmektedir.
