Türkiye’de konut satışları Nisan 2023’te bir önceki yıla göre %35,6 ve bir önceki aya göre %18,8 düşüşle 85.562 adet oldu. İptekli satışlar yıllık bazda %32 azalırken aylık bazda da %13.8 düşüş kaydetti. İlk satışlar Nisan’da bir önceki aya göre %26 ve bir önceki aya göre ise %18,1 azaldı. Yabancılara yapılan satışlar ise yıllık %60,3 ve aylık olarak %25,1 azalarak 2.557 adet oldu. Konut satışlarındaki düşüş eğilimi artarak devam ediyor. Yıl bazında tüm segmentlerde düşüş yaşanırken, Nisan ayında düşüş hızlandı. Yükselen enflasyon ve ardından gelen TL’deki değer kaybı 2022 yılı boyunca gayrimenkul talebini canlı tutsa da, rekor inşaat maliyetlerinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi daha da baskılayarak 2023’ün ilk dört ayında görünümü tamamen değiştirdi. Konut piyasasında hem üretim hem de talep tarafında bir belirsizlik hâkim. i)Kötüleşen makroekonomik koşullar, ii)yükselen inşaat maliyetleri ve iii)politik belirsizlikler nedeniyle konut talebi yavaşlayarak yılın 2. yarısına ertelenirken, üreticiler artan maliyet görünümü ile birlikte öngörmesi güç bir gelecek projeksiyonu ile karşı karşıya. Finansal baskılama nedeniyle genel faiz oranları aşağı yönlü hareket etse de, mortgage faizleri ayrı bir patika izledi ve finansman koşullarının sıkılaşması ipoteğe dayalı satışları daha da baskı altına aldı. Son olarak, yabancılara yönelik konut satışları Nisan’da bir önceki aya göre %60,3 ve bir önceki aya göre %25,1 düşüşle sert bir şekilde düştü. Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar, Nisan ayında 817 adet ile yabancılara yapılan konut satışlarında açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak, makroekonomik görünümdeki bozulma, olumsuz deprem gündemi ve seçim nedeniyle konut piyasasının oldukça olumsuz etkilendiğini gözüküyor.
