Türkiye’de konut satışları Temmuz 2023’te bir önceki yıla göre %16,7 ve bir önceki aya göre %31 artışla 109.548 adet oldu. İpotekli satışlar bir önceki yıla göre %24 azalırken aylık bazda %7,9 artış kaydetti. İlk satışlar, Temmuz’da bir önceki yıla göre %10,3 ve bir önceki aya göre %22,2 ile ılımlı bir artış kaydetti. Yabancılara yapılan satışlar ise bir önceki yıla göre %28,9 düşüş; bir önceki aya göre ise %6,7 artarak 2.801 adet oldu. Konut satışlarındaki düşüş eğilimi Haziran ayında yoğunlaşarak tüm rakamlarda ciddi düşüşler kaydettikten sonra, Temmuz ayında konut satışlarındaki zayıf görünüm ılımlı bir iyileşme ile devam ediyor. Temmuz ayındaki aylık artışın nedeni, Haziran’da ertelenen talebin kısmen de olsa Temmuz’a kayması olabilir. Yükselen enflasyon ve ardından gelen TL’deki değer kaybı 2022 yılı boyunca gayrimenkul talebini canlı tutsa da, rekor inşaat maliyetlerinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi daha da baskılayarak görünümü tamamen değiştirdi. Konut piyasasına hem üretim hem de talep tarafında bir belirsizlik hâkim. Kötüleşen makroekonomik koşullar ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut talebi yavaşlayarak yılın 2. yarısına ertelenirken, üreticiler artan maliyet görünümü ve bulanık bir gelecek projeksiyonu ile karşı karşıya.
Seçimlerin ardından daha sıkı bir yaklaşım sergileyen TCMB, uzun süredir devam eden düşük faiz ortamının ardından üst üste iki toplantıda faiz oranlarını artırdı. Bu koşullar altında, para politikasının gevşek olduğu dönemde dahi oldukça yüksek bir seyir izleyen konut kredisi faizleri, daha fazla yükselmese de şuanki yüksek seviyesini koruması ve ipotekli satış rakamlarını canlandırmaktan uzak olmasını bekliyoruz. Öte yandan, yılın ilk yarısında depremler, seçimler ve dini bayramlar nedeniyle oldukça düşük bir performans sergileyen ilk satış rakamları, Temmuz ayında sınırlı bir yıllık ve aylık artış göstermektedir.
Son olarak, yabancılara yönelik konut satış rakamları, Mayıs ayında kaydedilen ciddi düşüşün ardından yıllık bazda %28,9 düşüşle zayıf seyrini sürdürüyor. Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar, Temmuz ayında da yabancılara yapılan konut satışlarında 772 adet ile açık ara liderliğini sürdürüyor. Genel olarak, hem yıllık hem de aylık rakamlarda sınırlı bir artış olsa da, düşük satış seyri konut piyasasının makroekonomik görünümdeki bozulmadan olumsuz etkilendiğine işaret ediyor.
