Türkiye’de konut satışları bir önceki aya göre %9,5 ve bir önceki yıla göre %25,3 azaldı
Türkiye’de konut satışları Ekim 2022’de bir önceki yıla göre %25,3 ve bir önceki aya göre %9,5 düşüşle 102.660 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar bir önceki aya göre %52,7 azalırken, yıllık bazda %21,8 azaldı. İlk satışlar Ekim’de bir önceki yıla göre %22 ve bir önceki aya göre %9,1 düştü. Öte yandan, yabancılara yapılan satışlar bir önceki aya göre %8,8 azalırken yıllık ise %6,5 artış kaydederek 5.377 adet oldu. Ocak-Ekim döneminde satılan konut sayısı bu yıl bir önceki yıla göre %6,7 artarak 1.159.853’e ulaştı. İlkbahar ve yaz aylarında tarihi yüksek seviyeler kaydeden konut satışları, üst üste üçüncü aydır düşüşünü sürdürüyor. Yükselen enflasyon ve TL’deki değer kaybı gayrimenkul talebini canlı tutsa da rekor inşaat maliyetlerinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi baskılamaya Ekim ayında da devam etmiş görünüyor. Finansal baskı nedeniyle genel faiz oranları aşağı yönlü hareket etse de son aylarda konut kredisi faiz oranları ayrı bir seyir izledi ve artışını sürdürdü. Bu nedenle ipotekli satışlar, finansman koşullarının sıkılaşması nedeniyle baskılanmış gözüküyor. Öte yandan yabancılara satış rakamları Ekim ayında da güçlü seyrini sürdürdü. TL‘deki değer kaybı devam etmesi ve konut alımı sonucunda Türk vatandaşlığına erişim seçeneğinin hala yürürlükte olması sebepleriyle yabancıların Türkiye’ye ilgisi hala canlı görünüyor. Rusya Federasyonu vatandaşlarına satışlar, Ekim ayında 2023 adet ile yabancıya konut satış trendinde açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak, Ekim ayına kadar konut piyasasının makroekonomik görünümdeki bozulmadan tamamen etkilenmediği görülmektedir. Ancak son üç aylık veriler konut satışlarında üç dönem üst üste yavaşlamaya işaret ederken, konut piyasasında da kötüleşmeye işaret ediyor.
