Türkiye’de konut satışları Mayıs 2023’te bir önceki yıla göre %7,7 düşerken bir önceki aya göre %32,3 artışla 113.276 adet olarak gerçekleşti. İpoteğe dayalı satışlar bir önceki yıla göre %6,3 azalırken aylık bazda %26,2 arttı. İlk satışlar, Mayıs ayında bir önceki yıla göre %4,7 ve bir önceki aya göre %27,7 oranında artış kaydetti. Öte yandan, yabancılara yapılan satışlar bir önceki aya göre %46,9 oranında önemli ölçüde azalarak %23,9 oranında artarak 3.167 adet oldu. Konut satışlarındaki düşüş eğilimi Mayıs ayında önceki aya göre durmuş görünüyor. Ancak, yıllık görünüm Mayıs ayında düşmeye devam etti. Yükselen enflasyon ve ardından gelen TL’deki değer kaybı 2022 yılı boyunca gayrimenkul talebini canlı tutsa da, rekor inşaat maliyetlerinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi daha da baskılayarak konut sektöründeki görünümü tamamen değiştirdi. Konut piyasasına hem üretim hem de talep tarafında bir belirsizlik hâkim i)Kötüleşen makroekonomik koşullar, ii)yükselen inşaat maliyetleri ve iii)politik belirsizlikler nedeniyle konut talebi yavaşlayarak yılın 2. yarısına ertelenirken, üreticiler artan maliyet görünümü ile birlikte öngörmesi güç bir gelecek projeksiyonu ile karşı karşıya. Finansal baskılama nedeniyle genel faiz oranları aşağı yönlü hareket etse de, mortgage faizleri ayrı bir patika izledi ve finansman koşullarının sıkılaşması ipoteğe dayalı satışları daha da baskı altına aldı. Öte yandan, yılın ilk çeyreğindeki oldukça zayıf satış performansının ardından ilk satış rakamlarında hem yıllık hem de aylık olarak iyileşme kaydedildi. Son olarak, yabancılara yönelik konut satışları Mayıs’ta yıllık bazda %46,9’luk düşüşle sert düşüşünü sürdürdü. Yabancılara yapılan konut satışlarında Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar Mayıs ayında da 991 adet ile açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak, makroekonomik görünümdeki bozulma, olumsuz deprem gündemi ve seçim nedeniyle konut piyasasının olumsuz etkilendiğini gözüküyor.
