Türkiye’de konut satışları Mart 2023’te bir önceki yıla göre %21,4 düşüş ve aylık bazda %31,8 artışla 105.476 adet oldu. İpotekli satışlar bir önceki aya göre %45,5 artarken yıllık bazda %16,5 azaldı. Mart ayında ilk kez satışlar bir önceki yıla göre %14,2 azalırken, bir önceki aya göre ise %40,1 arttı. Öte yandan, yabancılara yapılan satışlar yıllık bazda %38,7 azalırken aylık olarak %1,9 artarak 3.415 adet oldu. Konut satışlarındaki düşüş eğilimi, Mart ayında sınırlı bir canlanma olsa da 2023 yılında da devam ediyor. Yıl bazında tüm segmentlerde düşüşler yaşanırken, yıkıcı depremlerin yaşandığı ve dolayısıyla konut talebinin durduğu Şubat ayına kıyasla Mart ayı daha iyi bir ay oldu. Yükselen enflasyon ve buna bağlı olarak TL’ deki değer kaybı 2022 yılı boyunca gayrimenkul talebini canlı tutsa da rekor inşaat maliyetlerinin tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi baskılıyor. Konut piyasasına hem üretim hem de talep tarafında bir belirsizlik hâkim. i)Kötüleşen makroekonomik koşullar, ii)yükselen inşaat maliyetleri ve iii)politik belirsizlikler nedeniyle konut talebi yavaşlayarak yılın 2. yarısına ertelenirken, üreticiler artan maliyet görünümü ile birlikte bulanık bir gelecek projeksiyonu ile uğraşıyorlar. Finansal baskılama nedeniyle genel faiz oranları aşağı yönlü hareket etse de, mortgage faizleri yukarı yönlü ayrı bir yol izledi ve sıkılaşan finansman koşulları ipoteğe dayalı satışları baskıladı. Son olarak, yabancılara yönelik konut satışları Mart ayında da düşük kaldı ve bir önceki yıla göre %38,7 düşüşe işaret ederken aylık bazda sadece %1,9 artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışlarında Mart ayında 1.175 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar açık ara liderliğini sürdürdü. Genel olarak, Mart ayı verileri aylık sınırlı bir iyileşmeye, yıl bazında ise önemli bir düşüşe işaret ederek konut piyasasının makroekonomik görünümdeki bozulma, çalkantılı deprem ve seçim gündeminden olumsuz etkilendiğini göstermektedir.
